Wohnung zu verkaufen Neuenkirch

CHF 777'000

Wohnen wie im Einfamilienhaus. Ein paar Minuten zur Badi Sempach

Nachteile:
nicht alle Bauteile ganz neu (teilweise aus den Jahren 1986 und 2013), versiegelter Parkettboden weist einige Kratzer auf, eines der Zimmer verfügt über indirektes Tageslicht

Vorteile:
Lage: ein paar Minuten zur Badi Sempach (mit den schönsten Sonnenuntergängen), nahe Sempach, Sursee, Luzern, Zug mit seinen attraktiven Arbeitsplätzen in der Innerschweiz

- Wohnen wie im Einfamilienhaus mit komplett eigenem Zugang/Eingansbereich, den Sie mit niemandem teilen.  Grosser, gut geschützter Aussenraum im Eingangsbereich. Speziell geeignet mit Kind(ern) und Haustier(en)

- Doppel-Carport (1 x komplett überdacht, 1 x teilüberdacht (je nach Grösse des Fahrzeugs)
- gedeckter Zugang vom Carport zum gedeckten Eingangsbereich. Zusätzlich Abstellen eines Kleinwagens möglich und zusätzlich Mitbenützung von Besucherparkplätzen der Gesamtliegenschaft.
- der gedeckte Eingangsbereich eignet sich auch als wettergeschützter Aussenaufenthaltsraum für Kinder und Partys

- ebenerdiger Keller / Abstellraum. Geschützte Nische für Velo

Die Wohnung hat eine aussergwöhnliche Aufteilung und besitzt ein wenig den Charakter einer Loft-Wohnung. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 100 m2

- Gleich nach der Wohnungseingangstür findet sich ein sehr sehr grosszügiger Eingangsbereich, der sich für eine grosse Garderobe und einen Bürobereich eignet (mit Fenster) Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern also quasi noch ein zusätzliches „Zimmer“ als Büro / Atelier /Hobby-Ecke, usw

- das grössere der beiden Zimmer verfügt über eine Fläche von 
- das kleinere der beiden Zimmer verfügt über 2 Fenster und über eine Fläche von 

- das Bad verfügt über eine Dusch-/Badewanne, zwei Fenster und ein Doppel-Lavabo und ist recht grosszügig.
- ein Reduit mit Einbauschränken und Waschmaschine/Tumbler erleichtern Ihnen das Verstauen von Sachen und das Waschen 

- die Küche ist eine Kombination von 2 Fronten, ist äusserst grosszügig und verfügt über Auszugs-Schubladen und dem heutigen Komfort entsprechenden Geräten

- Küche und Wohnzimmer gehen ineinander über und lassen vielfältige Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. Sie sind durch eine Glastür und eine Glas-Schiebetürenfront vom begrünten Aussenbereich getrennt. Durch das Öffnen eines Flügels der Schiebetürenfront können Sie Aussen und Innen verbinden und so entsteht speziell bei schönem Wetter ein erweiterter Wohnraum. 

kein Renovationsbedarf (ausser evt Parkett, da etwas abgenutzt/einige Kratzer)
(Neubau im Jahr 1986 als Kindergarten. Komplett-Umbau im Jahr 2013 (neue Einteilung, neue Küche, neues Bad, Einbau eines zusätzlichen Fensters, neuer Parkettboden (schwimmend verlegt)) 
 Folgende Bauteile sind anfang Jahr 2021 komplett erneuert worden: neue Fensterfront Wohnzimmer / Küche, neue elektrische Storen Wohnzimmer und Küche,  neue Eingangstüre, neue Türen Zimmer, Bad, Reduit) Wände und gemauerte Decken neu gestrichen. Die Wohnung verfügt über einen Komfort-Lüfter AVS+, so dass das täglich 2-malige Lüften nicht notwendig ist

Zum Finanziellen:
Zum Kauf / zur Finanzierung benötigen Sie mindestens ca. Fr. 155’000.- bis 170’000.- an Eigenmitteln und ca. Fr. 630’000.-bis 650’000.- Hypothekar-Kredit von Ihrer Bank. Für die Tragbarkeit sollten Sie über ein Einkommen von jährlich ca. Fr. 127’000.- verfügen (ausser Sie können mehr Eigenmittel investieren. Beispiel: bei Fr. 250’000.- an Eigenmitteln reicht ein Einkommen von Fr. 98’000.-/Jahr. Bei Eigenmitteln von Fr. 300’000.- sollte ein Einkommen von jährlich Fr. 88’000.- reichen. Klären Sie dies am Besten im Vorfeld mit Ihrer Bank und handeln Sie einen langfristigen Hypothekarzins von ca. 0.8 % aus. Dies würde eine Zinsbelastung von ca. Fr. 400.- bedeuten. Die Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond betragen ca. Fr. 250.-/Jahr. Damit würden Sie mit ca. Fr. 650.-/monatlich in Ihren eigenen 4 Wänden mit grosszügigem Aussenbereich wohnen, inlusive Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos. Sie können Ihre Ersparnisse nicht besser investieren als in Wohneigentum und profitieren so sogar von einer möglichen bis wahrscheinlichen Preissteigerung bei Immobilien, bei denen die Lage „stimmt“.

Besichtigen Sie das zukünftige Zuhause mit uns und suchen Sie das Gespräch mit Ihrer Bank und machen Sie uns Ihr Angebot 

Die Bewertung / Marktwertschätzung der Wohnung liegt zwischen Fr. 627’000.- und Fr. 785’000.-  (+ Fr 35’000.- für den Doppelcarport) 

= total Fr. 820’000.-

Die Wohnung inklusive Doppelcarport wird zum Preis von Fr. 777’000.- angeboten 
Machen Sie uns Ihr schriftliches Angebot (mit Finanzierungsausweis Ihrer Bank)
Einzug ist nach Kaufvertrag sofort möglich.

Kontakt: Martin Rutz, rutz@rutzag.ch

 

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